麗水住房公積金貸款指南

　　麗水公積金在我們身邊起到的作用越來越大，而當公積金金額到達一定程度，只要繳納人具備對應的條件，便可以通過麗水公積金貸款進行購房、還貸等事宜。

　　貸款條件

　　1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

　　2、連續正常繳存住房公積金滿六個月以上;

　　3、在麗水市行政區域內購買、建造自住住房，并已付清規定首付比例30%以上購房款;

　　4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

　　5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

　　麗水辦理公積金貸款前期準備工作

　　貸款材料

　　商品房：

　　麗水購買商品房公積金貸款材料

　　二手房：

　　麗水購買二手房公積金貸款材料

　　自建房：

　　麗水自建自住房公積金貸款材料

　　商貸轉公積金貸款：

　　麗水商業性貸款轉公積金貸款材料

　　貸款流程

　　1、申請人須親自攜帶貸款材料到公積金中心提交貸款申請;

　　2、公積金中心受理，審批;

　　3、公積金中心將審批通過的貸款材料送交委托銀行;

　　4、受托銀行通知借款人及房屋所有權人簽訂借款合同、辦理抵押登記等;

　　5、受托銀行取回抵押登記權證和落實其他貸款條件，借款人簽署借據后，發放貸款;

　　6、借款人按期足額償還貸款本息;

　　7、還款期間，期房交付后，借款人須于開發商辦理商品房初始登記之日起三個月內辦理房屋所有權、國有土地使用權和抵押權正式登記;

　　8、按合同約定結清貸款并注銷抵押權登記。

　　溫馨提示：

　　辦理期房貸款前期準備工作：借款申請人與開發商簽訂商品房買賣合同，付清除貸款金額外的購房款，開具購房發票;攜帶開發公司提供的商品房預登記材料前往房管部門辦理預購商品房預告登記證明;按公積金中心的要求準備齊貸款所需材料。

　　辦理現房貸款前期準備工作：借款申請人到房管部門辦理過戶手續，辦齊三證(房產證，土地證，契證);按公積金中心的要求準備齊貸款所需材料。

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　夫妻雙方繳存公積金，住房公積金貸款最高限額為60萬;一方繳存住房公積金，最高限額30萬。

　　另：

　　第一至四類高層次人才，夫妻雙方繳公積金，住房公積金貸款最高限額90萬，一方繳公積金，最高限額60萬。

　　第五類高層次人才，夫妻雙方繳存公積金，住房公積金貸款最高限額70萬，一方繳存住房公積金，最高限額50萬。

　　貸款利率：

　　1-5年貸款利率為:2.75%

　　5年以上貸款利率為：3.25%

　　貸款首付比例：30%

　　貸款期限：

　　麗水公積金貸款利率及貸款期限

　　貸款償還

　　等額本息還款法：

　　借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

　　等額本金還款法：

　　借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。